Evaluation valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Lyon

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Caluire et Cuire, Vénissieux, Villeurbanne, Rillieux la Pape, Saint Priest, Bron, Vaulx en Velin, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales sur Lyon (RHONE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de 115356 € (soit 1518 € / m²) :

  • Pour une maison sur Lyon notre estimation moyenne est de 134500 € (soit 1281 € / m²)
  • Pour un appartement sur Lyon notre estimation moyenne est de 77067 € (soit 4282 € / m²)

Sur 3 biens évalués dans nos bases de données au 07/06/2021 19:02:36, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 76 m² (en moyenne 18 m² pour un appartement et 105 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département RHONE

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lyon 1518 € /m² 1281 € /m² 4282 € /m²
Villeurbanne 4440 € /m² 2311 € /m² 4679 € /m²
Vénissieux 4077 € /m² 2504 € /m² 4349 € /m²
Vaulx en Velin 3818 € /m² 2553 € /m² 4015 € /m²
Saint Priest 3679 € /m² 2701 € /m² 3863 € /m²
Caluire et Cuire 3898 € /m² 2857 € /m² 4088 € /m²
Bron 3862 € /m² 2991 € /m² 4030 € /m²
Rillieux la Pape 3828 € /m² 3062 € /m² 3984 € /m²
Villefranche sur Saône 3074 € /m² 2292 € /m² 3455 € /m²
Meyzieu 3070 € /m² 2320 € /m² 3452 € /m²

Secteur d'intervention autour de Lyon

Installé sur Lyon, nous couvrons tout le département RHONE, pour réaliser des valeurs vénales notamment les communes de Caluire et Cuire, Villeurbanne, Bron, Vaulx en Velin, Vénissieux, Rillieux la Pape, Saint Priest, ... Lyon,