valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Lyon

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Saint Priest, Vénissieux, Caluire et Cuire, Villeurbanne, Vaulx en Velin, Bron, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation sur Lyon (69000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de 115356 € (soit 1518 € / m²) :

  • Pour une maison sur Lyon notre estimation moyenne est de 134500 € (soit 1281 € / m²)
  • Pour un appartement sur Lyon notre estimation moyenne est de 77067 € (soit 4282 € / m²)

Sur 3 biens évalués dans nos bases de données au 10/10/2019 10:04:00, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 76 m² (en moyenne 18 m² pour un appartement et 105 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département RHONE

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lyon 1518 € /m² 1281 € /m² 4282 € /m²
Villeurbanne 4440 € /m² 2311 € /m² 4679 € /m²
Vénissieux 4077 € /m² 2504 € /m² 4349 € /m²
Vaulx en Velin 3818 € /m² 2553 € /m² 4015 € /m²
Saint Priest 3679 € /m² 2701 € /m² 3863 € /m²
Caluire et Cuire 3898 € /m² 2857 € /m² 4088 € /m²
Bron 3862 € /m² 2991 € /m² 4030 € /m²
Rillieux la Pape 3828 € /m² 3062 € /m² 3984 € /m²
Villefranche sur Saône 3074 € /m² 2292 € /m² 3455 € /m²
Meyzieu 3070 € /m² 2320 € /m² 3452 € /m²

Zone d'intervention autour de Lyon

Installé sur Lyon, nous intervenons sur tout le département RHONE, pour réaliser des valeurs vénales précisément les villes de Caluire et Cuire, Villeurbanne, Vénissieux, Bron, Vaulx en Velin, Saint Priest, ... Lyon,