Evaluation valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Lyon

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Caluire et Cuire, Vénissieux, Vaulx en Velin, Villeurbanne, Bron, Saint Priest, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Lyon (RHONE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de 115356 € (soit 1518 € / m²) :

  • Pour une maison sur Lyon notre estimation moyenne est de 134500 € (soit 1281 € / m²)
  • Pour un appartement sur Lyon notre estimation moyenne est de 77067 € (soit 4282 € / m²)

Sur 3 biens évalués dans nos bases de données au 15/01/2021 09:13:21, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 76 m² (en moyenne 18 m² pour un appartement et 105 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département RHONE

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lyon 1518 € /m² 1281 € /m² 4282 € /m²
Villeurbanne 4440 € /m² 2311 € /m² 4679 € /m²
Vénissieux 4077 € /m² 2504 € /m² 4349 € /m²
Vaulx en Velin 3818 € /m² 2553 € /m² 4015 € /m²
Saint Priest 3679 € /m² 2701 € /m² 3863 € /m²
Caluire et Cuire 3898 € /m² 2857 € /m² 4088 € /m²
Bron 3862 € /m² 2991 € /m² 4030 € /m²
Rillieux la Pape 3828 € /m² 3062 € /m² 3984 € /m²
Villefranche sur Saône 3074 € /m² 2292 € /m² 3455 € /m²
Meyzieu 3070 € /m² 2320 € /m² 3452 € /m²

Zone d'intervention autour de Lyon

Installé sur Lyon, nous pouvons intervenir sur tout le département RHONE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Vaulx en Velin, Bron, Caluire et Cuire, Vénissieux, Saint Priest, Villeurbanne, ... Lyon,