Estimation Valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Valeur vénale à Lyon

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Vénissieux, Caluire et Cuire, Rillieux la Pape, Bron, Vaulx en Velin, Villeurbanne, Saint Priest, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Lyon (RHONE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de 183833 € (soit 1791 € / m²) :

  • Pour une maison sur Lyon notre estimation moyenne est de 197750 € (soit 1423 € / m²)
  • Pour un appartement sur Lyon notre estimation moyenne est de 156000 € (soit 5200 € / m²)

Sur 3 biens évalués dans nos bases de données au 08/11/2018, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 103 m² (en moyenne 30 m² pour un appartement et 139 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département RHONE

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lyon 1791 € /m² 1423 € /m² 5200 € /m²
Villeurbanne 4204 € /m² 2034 € /m² 4594 € /m²
Vénissieux 3865 € /m² 2261 € /m² 4143 € /m²
Vaulx en Velin 3616 € /m² 2315 € /m² 3830 € /m²
Saint Priest 3517 € /m² 2491 € /m² 3685 € /m²
Caluire et Cuire 3595 € /m² 2491 € /m² 3755 € /m²
Bron 3544 € /m² 2768 € /m² 3687 € /m²
Rillieux la Pape 3511 € /m² 2780 € /m² 3675 € /m²
Villefranche sur Saône 2869 € /m² 2258 € /m² 3105 € /m²
Meyzieu 2863 € /m² 2345 € /m² 3085 € /m²

Secteur d'intervention autour de Lyon

Implanté sur Lyon, nous couvrons le tout le département RHONE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Caluire et Cuire, Villeurbanne, Vénissieux, Rillieux la Pape, Bron, Vaulx en Velin, Saint Priest, ... Lyon, lyon 6eme arrondissement, lyon 7eme arrondissement, lyon 3eme arrondissement, lyon 1er arrondissement, lyon 2eme arrondissement, lyon 8eme arrondissement, Villeurbanne, lyon 4eme arrondissement, Caluire et Cuire, lyon 5eme arrondissement, Sainte Foy lès Lyon, La Mulatière, ...

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