Evaluation valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Lyon

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Vénissieux, Vaulx en Velin, Saint Priest, Villeurbanne, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation sur Lyon (69000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de 115356 € (soit 1518 € / m²) :

  • Pour une maison sur Lyon notre estimation moyenne est de 134500 € (soit 1281 € / m²)
  • Pour un appartement sur Lyon notre estimation moyenne est de 77067 € (soit 4282 € / m²)

Sur 3 biens évalués dans nos bases de données au 18/03/2019 15:47:03, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 76 m² (en moyenne 18 m² pour un appartement et 105 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département RHONE

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lyon 1518 € /m² 1281 € /m² 4282 € /m²
Villeurbanne 4505 € /m² 2039 € /m² 4739 € /m²
Vénissieux 4086 € /m² 2554 € /m² 4357 € /m²
Vaulx en Velin 3805 € /m² 2592 € /m² 3996 € /m²
Saint Priest 3671 € /m² 2746 € /m² 3855 € /m²
Caluire et Cuire 3853 € /m² 2890 € /m² 4039 € /m²
Bron 3828 € /m² 3086 € /m² 3985 € /m²
Rillieux la Pape 3804 € /m² 3144 € /m² 3951 € /m²
Villefranche sur Saône 3041 € /m² 2296 € /m² 3423 € /m²
Meyzieu 3039 € /m² 2322 € /m² 3421 € /m²

Secteur d'intervention autour de Lyon

Implanté sur Lyon, nous pouvons intervenir sur tout le département RHONE, pour réaliser des estimations notamment les communes de Saint Priest, Vénissieux, Villeurbanne, Vaulx en Velin, ... Lyon,