valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Lyon

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Vaulx en Velin, Saint Priest, Vénissieux, Villeurbanne, Caluire et Cuire, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation sur Lyon (RHONE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de 508000 € (soit 2341 € / m²) :

  • Pour une maison sur Lyon notre estimation moyenne est de 575000 € (soit 1643 € / m²)
  • Pour un appartement sur Lyon notre estimation moyenne est de 441000 € (soit 5250 € / m²)

Sur 2 biens évalués dans nos bases de données au 06/07/2019 14:25:33, 50% sont des maisons contre 50% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 217 m² (en moyenne 84 m² pour un appartement et 350 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département RHONE

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lyon 2341 € /m² 1643 € /m² 5250 € /m²
Villeurbanne 4582 € /m² 2365 € /m² 4774 € /m²
Vénissieux 4131 € /m² 2404 € /m² 4403 € /m²
Vaulx en Velin 3946 € /m² 2519 € /m² 4164 € /m²
Saint Priest 3866 € /m² 2681 € /m² 4085 € /m²
Caluire et Cuire 3931 € /m² 2758 € /m² 4141 € /m²
Bron 3892 € /m² 3082 € /m² 4077 € /m²
Rillieux la Pape 3861 € /m² 3111 € /m² 4046 € /m²
Villefranche sur Saône 3185 € /m² 2525 € /m² 3575 € /m²
Meyzieu 3175 € /m² 2541 € /m² 3563 € /m²

Secteur d'intervention autour de Lyon

Installé sur Lyon, nous pouvons intervenir sur tout le département RHONE, pour la réalisation des estimations notamment les villes de Vénissieux, Villeurbanne, Vaulx en Velin, Caluire et Cuire, Saint Priest, ... Lyon,