Evaluation Valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Valeur vénale à [ville]

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établi pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Caluire et Cuire, Vaulx en Velin, Vénissieux, Saint Priest, Villeurbanne, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Lyon (RHONE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de 224742 € (soit 1777 € / m²) :

  • Pour une maison sur Lyon notre estimation moyenne est de 273967 € (soit 1684 € / m²)
  • Pour un appartement sur Lyon notre estimation moyenne est de 77067 € (soit 4282 € / m²)

Sur 4 biens évalués dans nos bases de données au 06/01/2019 20:43:31, 75% sont des maisons contre 25% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 127 m² (en moyenne 18 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département RHONE

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lyon 1777 € /m² 1684 € /m² 4282 € /m²
Villeurbanne 4240 € /m² 2174 € /m² 4590 € /m²
Vénissieux 3888 € /m² 2283 € /m² 4196 € /m²
Vaulx en Velin 3686 € /m² 2308 € /m² 3920 € /m²
Saint Priest 3545 € /m² 2489 € /m² 3743 € /m²
Caluire et Cuire 3682 € /m² 2550 € /m² 3873 € /m²
Bron 3597 € /m² 2680 € /m² 3770 € /m²
Rillieux la Pape 3557 € /m² 2671 € /m² 3737 € /m²
Villefranche sur Saône 3008 € /m² 2286 € /m² 3234 € /m²
Meyzieu 2999 € /m² 2357 € /m² 3219 € /m²

Secteur d'intervention autour de Lyon

Installé sur Lyon, nous pouvons intervenir sur le tout le département RHONE, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de Vaulx en Velin, Caluire et Cuire, Vénissieux, Villeurbanne, Saint Priest, ... Lyon,