Evaluation Valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Valeur vénale à Lyon

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Caluire et Cuire, Villeurbanne, Saint Priest, Bron, Vaulx en Velin, Vénissieux, Rillieux la Pape, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation à Lyon (69000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de 156000 € (soit 5200 € / m²) :

  • Pour une maison sur Lyon notre estimation moyenne est de 0 € (soit 0 € / m²)
  • Pour un appartement sur Lyon notre estimation moyenne est de 156000 € (soit 5200 € / m²)

Sur 1 biens évalués dans nos bases de données au 07/09/2018, 0% sont des maisons contre 100% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 30 m² (en moyenne 30 m² pour un appartement et 0 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département RHONE

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lyon 5200 € /m² 0 € /m² 5200 € /m²
Villeurbanne 4108 € /m² 2237 € /m² 4398 € /m²
Vénissieux 3781 € /m² 2352 € /m² 3984 € /m²
Vaulx en Velin 3587 € /m² 2342 € /m² 3762 € /m²
Saint Priest 3488 € /m² 2514 € /m² 3661 € /m²
Caluire et Cuire 3602 € /m² 2514 € /m² 3772 € /m²
Bron 3514 € /m² 2491 € /m² 3694 € /m²
Rillieux la Pape 3474 € /m² 2438 € /m² 3666 € /m²
Villefranche sur Saône 2833 € /m² 2159 € /m² 3110 € /m²
Meyzieu 2834 € /m² 2243 € /m² 3091 € /m²

Zone d'intervention autour de Lyon

Installé sur Lyon, nous couvrons le tout le département RHONE, pour réaliser des estimations notamment les villes de Saint Priest, Vaulx en Velin, Rillieux la Pape, Vénissieux, Villeurbanne, Bron, Caluire et Cuire, ... Lyon, lyon 6eme arrondissement, lyon 7eme arrondissement, lyon 3eme arrondissement, lyon 1er arrondissement, lyon 2eme arrondissement, lyon 8eme arrondissement, Villeurbanne, lyon 4eme arrondissement, Caluire et Cuire, lyon 5eme arrondissement, Sainte Foy lès Lyon, La Mulatière, ...

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