Votre Valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Valeur vénale à Lyon

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Vénissieux, Vaulx en Velin, Rillieux la Pape, Caluire et Cuire, Villeurbanne, Bron, Saint Priest, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de € (soit 4623 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 3299 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 4722 € / m²)

Sur 148 biens évalués dans nos bases de données au 04/07/2018, 3% sont des maisons contre 97% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 74 m² (en moyenne 71 m² pour un appartement et 190 m² pour une maison).

des grandes villes du département RHONE

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lyon 4623 € /m² 3299 € /m² 4722 € /m²
Villeurbanne 4370 € /m² 2900 € /m² 4491 € /m²
Vénissieux 4146 € /m² 2930 € /m² 4244 € /m²
Vaulx en Velin 3946 € /m² 2737 € /m² 4061 € /m²
Saint Priest 3853 € /m² 2708 € /m² 3979 € /m²
Caluire et Cuire 3875 € /m² 2723 € /m² 4000 € /m²
Bron 3788 € /m² 2706 € /m² 3937 € /m²
Rillieux la Pape 3764 € /m² 2690 € /m² 3919 € /m²
Villefranche sur Saône 3234 € /m² 2274 € /m² 3544 € /m²
Meyzieu 3225 € /m² 2327 € /m² 3527 € /m²

Secteur d'intervention autour de Lyon

Implanté sur Lyon, nous pouvons intervenir sur le tout le département RHONE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Saint Priest, Bron, Vaulx en Velin, Villeurbanne, Rillieux la Pape, Vénissieux, Caluire et Cuire, ... Lyon, lyon 6eme arrondissement, lyon 7eme arrondissement, lyon 3eme arrondissement, lyon 1er arrondissement, lyon 2eme arrondissement, lyon 8eme arrondissement, Villeurbanne, lyon 4eme arrondissement, Caluire et Cuire, lyon 5eme arrondissement, Sainte Foy lès Lyon, La Mulatière, Saint Fons, Crépieux la Pape, ...

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Nuage d'expression

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