Votre Valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Valeur vénale à Lyon

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établi pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Caluire et Cuire, Vaulx en Velin, Saint Priest, Vénissieux, Villeurbanne, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de € (soit 4213 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 0 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 4213 € / m²)

Sur 40 biens évalués dans nos bases de données au 12/04/2018, 0% sont des maisons contre 100% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 63 m² (en moyenne 63 m² pour un appartement et 0 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département RHONE

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lyon 4213 € /m² 0 € /m² 4213 € /m²
Villeurbanne 3718 € /m² 3018 € /m² 3789 € /m²
Vénissieux 3504 € /m² 2864 € /m² 3587 € /m²
Vaulx en Velin 3362 € /m² 2916 € /m² 3422 € /m²
Saint Priest 3304 € /m² 2947 € /m² 3356 € /m²
Caluire et Cuire 3418 € /m² 3076 € /m² 3472 € /m²
Bron 3285 € /m² 2792 € /m² 3413 € /m²
Rillieux la Pape 3260 € /m² 2815 € /m² 3384 € /m²
Villefranche sur Saône 2768 € /m² 2343 € /m² 2968 € /m²
Meyzieu 2799 € /m² 2440 € /m² 2985 € /m²

Zone d'intervention autour de Lyon

Installé sur Lyon, nous pouvons intervenir sur le tout le département RHONE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Saint Priest, Caluire et Cuire, Vénissieux, Vaulx en Velin, Villeurbanne, ... Lyon, lyon 6eme arrondissement, lyon 7eme arrondissement, lyon 3eme arrondissement, lyon 1er arrondissement, lyon 2eme arrondissement, lyon 8eme arrondissement, Villeurbanne, lyon 4eme arrondissement, Caluire et Cuire, lyon 5eme arrondissement, Sainte Foy lès Lyon, La Mulatière, Saint Fons, Crépieux la Pape, Oullins, lyon 9eme arrondissement, Pierre Bénite, Saint Cyr au Mont d Or, ...

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