Estimation valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Lyon

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Saint Priest, Vaulx en Velin, Vénissieux, Villeurbanne, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'estimation à Lyon (RHONE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de 115356 € (soit 1518 € / m²) :

  • Pour une maison sur Lyon notre estimation moyenne est de 134500 € (soit 1281 € / m²)
  • Pour un appartement sur Lyon notre estimation moyenne est de 77067 € (soit 4282 € / m²)

Sur 3 biens évalués dans nos bases de données au 09/05/2019 17:18:45, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 76 m² (en moyenne 18 m² pour un appartement et 105 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département RHONE

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lyon 1518 € /m² 1281 € /m² 4282 € /m²
Villeurbanne 4429 € /m² 2575 € /m² 4662 € /m²
Vénissieux 4005 € /m² 2858 € /m² 4192 € /m²
Vaulx en Velin 3714 € /m² 2819 € /m² 3861 € /m²
Saint Priest 3602 € /m² 2856 € /m² 3763 € /m²
Caluire et Cuire 3695 € /m² 2955 € /m² 3860 € /m²
Bron 3697 € /m² 3285 € /m² 3806 € /m²
Rillieux la Pape 3684 € /m² 3316 € /m² 3786 € /m²
Villefranche sur Saône 2957 € /m² 2428 € /m² 3302 € /m²
Meyzieu 2952 € /m² 2447 € /m² 3282 € /m²

Zone d'intervention autour de Lyon

Implanté sur Lyon, nous couvrons tout le département RHONE, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Saint Priest, Vaulx en Velin, Vénissieux, Villeurbanne, ... Lyon,